货物风险转移给买方后,买方仍有权解除合同(货物风险转移给买方前发生灭失和损坏)

一、按揭债务如何转移给买方？

按揭债务转移给买方，也就是我们平常所说的“带着按揭过户”，其实就是“转移登记”和“抵押权变更登记”。

银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。这样，按揭债务就可以转移给买方了。

二、在途货物的风险由谁承担？买方还是卖方？

FOB 为离岸报价，意味着货物在船舷边，与客户交接。装上船，货物所有权属于买主，在他付钱货款之后。那么，在运输途中的风险，均由客户承担。

CIF, 则为卖家需将货物发送到对方指定口岸，离岸报价

三、买方违约卖方怎么解除合同？

房屋买卖买方违约卖方怎么解除合同，因为己签暑了买卖合同，说明买方的定金和部分房款己支付。那么现在买方违约了，不能继续履行合同，只能没收定金作为买方违的赔偿金。而己支付的部分房款还是需要退还给买方的。因此买方违约可以没收定金来解除合同。

四、买方风险是什么意思？

第一个是价值归零风险，价值归零风险听上去很专业，但顾名思义其实就是亏完所有的权利金。这个风险是期权买方特有的风险。但在实际操作当中很少有人会持有到期，所以赚取或亏损的是权利金的差价。因此，我们可以给自己设置一个止损和止盈的点，比如赚20%或者亏20%就平仓。这样的做法就可以一定程度避免价值归零风险。

第二个是高溢价风险，通常指虚值期权在临近到期被爆炒的风险。我们可以打个比方，比如说一套房子在一个交通不方便很偏僻的地方，仍然卖四五百万，这个房子很明显被高估。如果在房价很高，追涨买入，当价格回归理性时，就会亏的很惨。期权也相同，虚值期权到期日价值一定会归零，如果在到期前追涨高价买入而到期时却是虚值，则会面临权利金的很大亏损，这就是高溢价风险。

第三个是流动性风险，指的是期权合约可能面临没有对手方而无法平仓的风险。那么为什么会平不了仓呢？我们举个例子，比如一张期权刚开始买入时是实值，但是之后标的价格却向着不利的方向运动，随着时间推移，慢慢变为深度虚值，这个时候再去卖出平仓，可能会面临没有人愿意买的情况，因为对手方不愿意浪费钱去买一个根本不可能行权的期权合约。

最后一个是行权交割风险。这个风险一方面是指我们可能会忘记去行权。比如在到期日，期权为实值，作为买方我们有权利去行权。但是我们只有每月的第四个星期三才可以行权。我们可能因为各种事情错过了行权。针对这一点，期权经营机构一般都会跟客户签订协议，比如当期权实值程度达到一定比例，如3%时，会帮客户自动行权，从而避免了这个风险。另一方面，对于认购期权的买方，如果在T日行权，他必须等到T+1日才能得到券，到T+2日才能卖出标的证券，这就带来了两天的价格波动风险，所以对于实值程度不深的期权，在行权时要考虑到接下去两天的价格波动风险，如果无法忍受这两日的波动风险，那么可以考虑以卖出平仓的方式获利了结。

五、包装不符,买方有权撤销合同吗？

包装不服，买方是有权撤销合同的，因为卖方没有履行买方的要求

六、买方共有权人什么意思？

买方共有权人的意思是指购买房子并且登记办理产权证的人至少有二人以上为房屋产权人。因为房屋登记产权人是根据继承或者购买房屋需要进行房屋产权登记，由此确定房屋产权人的权利和享受的份额，同时确定共有权人对所买的房屋在法律上拥有了共同处置共同分配以及共同享受房屋的所有利益关系。

七、买方贷款购房银行是把钱打给买方吗？

首先针对一手房来说，你只要提供了材料，银行贷款是根据你和开发商签约后，支付了首付款过后，银行流程启动，贷款金额是打到开发商户头的，和你没关系。

其次是二手房，为了保障买卖双方的交易公平公正，控制风险，现在大部分城市都有个房地产交易中心，是政府设立的，就是办理房产证土地证的机构，可能会有不同的名称，但是职能都是一样的，二手房你到交易中心办理过户的时候，买方讲首付款交付到交易中心的资金托管账户，双方签字过户，在这之后银行贷款也会支付到交易中心这个托管账户里面，当所有钱款到账以后，大概要1个月左右吧，这里面包括了审税纳税等过程，然后才是买方领产证土地证，卖方领钱，和你基本没关系的，钱给你手里，你说你不买了，钱也不还了，银行不是傻了

八、买方还没过户房产证应该给买方吗？

归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。

也就是说，过户期间，买房还未取得房产证时，产权仍属于卖方，只有买方取得房产证时，产权才起始归属于买方。

房屋交易流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

法律依据： 《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

九、买方不按期付款的风险属于什么风险？

买方不按期付款的风险属于信用风险。

买卖双方在签订的贸易合同之后，需要双方共同旅行合同义务，如果有一方违约，则视为没有履行合同义务。这种情况下，属于商业信用信用的缺失。买方在没有履行合同条款而不按期付款的行为属于信用风险。

十、卖房后买方委托过户对卖方有哪些风险？

主要的风险就是，过户后，资金解冻不是24小时解冻，而是需要一周时间才能解冻的。

二手房只要委托过户，资金监管解冻都是需要一周的时间的，其他的也基本，和本人在场一样。

当然买方委托人，一定要有委托公证才可以过户，不然不能过户的。这里买方需要办理的事比较多。