2019年双11，京东天猫开始五折卖房，对房产中介和房价会有什么影响？
最近，有一则消息在网上传得沸沸扬扬，阿里和京东将在今年“双11”期间推出一批特价房，而且房源还不少，这是否会对如今的高房价产生影响？对中介行业又会有何影响呢？
一、淘宝京东上的特价房10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。据阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。
大家看清楚了吗？所谓的特价房，其实是法拍房，为什么法拍房价格如此低廉，竟然只有市场价的5折、6折。小黑先为大家普及一下什么是法拍房。顾名思义，法拍房就是法院拍卖的房子，那么什么样的房子会被法院拍卖呢？就是那些弃房断供的房子。在前几年的全民炒房浪潮中，不少人盲目跟风，看到身边的亲戚朋友买房赚了钱，也跟着投资买房，冲动真的是魔鬼，随着房价一路走高，已经严重影响到了国民经济健康平稳发展，于是有了“房住不炒”的提出，房地产市场迅速降温，房价结束了全国普涨的势头，炒房客或被套牢或被迫离场，那些盲目跟风的人也做了“高位接盘侠”，如今房价横盘，拥有多套房产的人想卖却难以出手，自己又换不起高额房贷，有的干脆就弃房断供，房产被法院查封拍卖，于是就有了大批法拍房的出现。
二、特价房对市场中的房价有何影响相比于阿里的“竞拍”模式，京东此次推出的6000多套房源，不仅有二手房、更有不少新楼盘，集中于全国70个大中小城市，看似很多，号称5折出售。不过，如果仔细查看具体信息即可发现，5折只是极个别房源而已，更多的只是将线下打折促销活动腾挪到线上罢了，优惠力度很有限。综合阿里和京东两家即将上线的特价房，小黑认为，不过都是电商一贯的噱头，都不过是为了吸引更多的线上流量，毕竟按照如今动辄几十上百万的房价来计算，不要说打5折了，即便打7折、8折都能吸引大批购房者的关注，很多人可是日夜盼望着房价下跌的。
如此看来，特价房对市场中的房价影响就很有限了。对房地产略有了解的朋友都知道，影响房价的因素有很多，也很复杂，如今的房子作为一种商品，不仅受市场供需影响，也要接受宏观调控的影响。就像网购中的商品，有质量低劣价格便宜的，也有质量上佳价格昂贵的，不知道各位朋友做何选择，反正小黑一般是选择质量一般价格也一般的商品。同样的道理，这次阿里和京东推出的特价房，又有谁能保证廉价的房子背后没有隐藏的风险呢。
三、网上卖房对房产中介有何影响随着科学技术的不断进步，互联网越来越多的应用到人们生活中，“互联网+”的概念也融入到了房地产中，电商卖房的出现，正是其中一种体现。当然，正如其他的商品购买途径一样，通过电商平台看房买房确实带来很多便利，但由于不能实地看到实物，包括房子内部采光、 通风、漏水、噪音等物理条件，同时买房还要综合考虑地段、交通、学区、医疗、商超等多方面配套因素，因此，通过线下实地看房也是非常有必要的，房产中介的存在能为购房者提供这方面的服务，当然也就有存在的必要。
另一方面，网络的透明化能让房价和服务费用更直观地显示出来，能有效避免房产中介恶意“吃差价”的行为，也能防止房产中介乱收费的现象，对于整顿房地产中介乱象、肃清房地产市场交易环境有很大的积极作用。
综上所述，所谓“双11”特价房不过是电商的广告行为，对房价的影响极为有限，对中介影响也不大，真正要降低房价，坚持“房住不炒”才是硬道理。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
五折卖房并不意味着五折就能买到房，赶在双十一这个节点，更多是为了吸引流量。
阿里拍卖一直在进行，双十一即使房源数量有所增加，也不会增加太多。至于京东宣称要推出的6000余套房源，集中在70余个城市，平均下来每个城市不到100套，对市场影响更是有限。
显然，京东天猫五折卖房，对房地产中介和房价的影响微乎其微，与庞大的房地产市场规模相比无疑杯水车薪。
房价的形成有着复杂因素，有地价因素，有货币因素，也有炒作因素。而房地产中介到今天已经不再简单的促成房产交易，很多时候已经成为房价推手，与开发商合谋屯集房源，抬高价格。
一些宣称远低于市场价的房源，普通人排队也买不到，但是从某些房产中介手中就可以用10万20万的价格买到一个“号”，就可以订购了。还有一些房产很早就显示已经被订购，但是并未真正成交，只要肯多掏钱，就可以买到这些准一手房。操作手法并不复杂，却制造了紧张情绪，涌现出越来越多的日光盘，最终让消费者付出更高代价。
房产是比较特殊的商品，无法移动，网上看到的跟实地考察看到的会有很大差别，周边环境，商业氛围，房产质量难以通过网络直观了解。当然随着时间发展，未来每套房产配上实地环境拍摄的视频，加上解说，能进一步解决这个问题。对于消费者来说，居住在这个城市，方便到实地查看房产情况，知根知底，再去参与拍卖或购买更现实。
网上卖房受到的制约很大，开发商也不会把自己的命脉交到互联网平台手上，这样可操作的空间也会大大减少。房地产中介在房产交易中依然扮演着重要角色，不管是合同对于二手房交易双方的制约，还是房产过户流程中的协助办理，都是当下无法回避的环节。
平时网购小件商品退货很容易，但是房产价值巨大，一旦出现预期上的巨大差别再退货就会麻烦很多。如果网络渠道售价便宜很多，那么开发商为什么不直接拿出这么低的价格吸引客户呢？很多电商渠道专供的商品较线下渠道销售的产品有一定差别，至于一些水果，更是个头小品质差，那么房产呢？会是最好的那些吗？
曾经有一套法拍房竞拍成交价格是151万元，但是要交90万的税，而一套成交价369万元的房子，税费更是高达242万元。参与房产拍卖的人，如果对产权性质、物业现状、抵押状态、竞拍税费、物业欠费、是否有人长租、房主是否有债务纠纷等不清楚，一不小心就会跌进坑，即便是弃房不要，也会损失10万甚至20万元以上的保证金。围观不要钱，参与竞拍可是要缴纳保证金的。
房产拍卖很容易，能否简单快速的拿到房才是最大的问题，与这个问题相比，税费还在其次了。
网络低价卖房，只是看上去很美好，诸多现实问题无法回避，短时间对房产价格及销售模式难以形成较大影响。对于电商平台来说，广告费总是要投放的，补贴点到房产上，吸引的流量更多，也不是亏本的买卖。
