刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

谈一下个人想法，因为我买过期房也买过现房，买过新房也买过二手房，简要说下个人观点：

是买期房还是现房？

个人建议买现房。

买现房最大的优势：

一是可以直接入住，不用等；

二是能现地感受房子的户型、采光通风、噪声污染等情况，能实地考察比较，一般选择的满意度都比较高；

三是基本都有不动产权证，手续齐全；

四是周边设施、小区配套比较齐全。

个人特别看重手续齐全、有不动产权证这一条，因为这是以后房子再次交易、子女入学等的必要条件，因为我曾经买过期房，就是价格便宜，结果近10年没盖好，又让我给退了，房价还飞涨，吃个哑巴亏。

期房最大的优势就是价格相对便宜，但是风险因素太大。开发商能不能如期完工、将来能不能办理不动产权证、小区房屋建设质量如何都是未知数，毕竟买一套房子都是上百万的资金，个人不建议冒这个险，还是首选现房。

是买新房好还是二手房好？

因人而异，没有绝对的对与错，如果你嫌弃装修麻烦，喜欢简单快捷，个人建议买二手房，如果你比较爱干净，介意有人住过，那就买新房。个人意见首选二手房。

一是二手房选择余地大，新房选择余地小。

随着近10年来房地产的大量开发，城市中心可供开发利用的土地越来越少，大部分新房都是建在比较偏的地方或新城区，而整个城市无论是市中心还是郊区都有大量的二手房出售，购买二手房，选择的余地非常大。

二是二手房大部分可以直接入住，不用装修、够买家具等，节约资金。

二手房大部分都是人们正在生活居住的，装饰装修、家具及各种配套设施比较齐全，购买后可以直接入住，省心省力省钱。我就是不太喜欢装修，所以购买的二手房。

三是二手房有毒有害气体少，相对环保健康。

二手房都是人们居住或几年甚至十几年的，室内的甲醛、苯等有毒有害气体基本挥发完毕，而新房装修后至少要痛风半年以上，也不如二手房环保健康。