房龄超过20年的二手房可以购买吗？

一个超过二十年的二手房是否值得购买，那就要看你自己的实际需要了。

第一，先来看看困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、二手房的购买还是要看地理位置。

很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的学区房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。

三、房龄久物业成本会增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。

四、二手房如果在市区中间，而且是那种预制板砖混结构的，城市改造迟早会进行拆迁，入手还是划算的。

总之，这个二手房的购买还是要首先考虑自己的实际需要，尤其是学区房，那就还购买就购买吧。其他的情况还是新房为好。

我本人就是考虑孩子上学的问题才购买了一套二十多年的二手房，整个房屋状况还是不错的，买了两年后就已经升值了不少。但不知道孩子上完学在出手卖掉能是什么价格了，但看现在的情况，肯定比存银行划算多了。